Kinh doanh kiến trúc & xây dựng tại Thái Lan: Cơ hội lớn cho doanh nghiệp nước ngoài

Doanh nghiệp nước ngoài hoàn toàn có thể thành lập và vận hành công ty kiến trúc, xây dựng tại Thái Lan hợp pháp với 100% vốn sở hữu nếu đi đúng lộ trình: đăng ký giấy phép kinh doanh nước ngoài (FBL) hoặc đăng ký qua Hội đồng Đầu tư (BOI).

Đây là điều nhiều Doanh nghiệp không biết khi lần đầu tiếp cận thị trường Thái Lan. Phần lớn hoặc nghĩ rằng bắt buộc phải có đối tác Thái đứng tên, hoặc bắt đầu hoạt động trước khi có giấy phép và cả hai sai lầm đó đều có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

Trong bài viết này, chuyên gia GLAC sẽ phân tích cụ thể:

• Tại sao thâm nhập thị trường xây dựng Thái Lan là cơ hội trong giai đoạn 2025–2030;
• 3 lộ trình pháp lý hợp lệ và cách chọn đúng theo mô hình doanh nghiệp;
• Những yêu cầu pháp lý đặc thù riêng ngành kiến trúc xây dựng;
• Quy trình thành lập từng bước, thời gian thực tế và chi phí minh bạch;
• Cách GLAC đồng hành cùng Doanh nghiệp từ A đến Z nhanh, đúng, trọn gói.

1. Tại sao Doanh nghiệp nước ngoài không nên bỏ lỡ thị trường xây dựng Thái Lan ?

Ngành xây dựng Thái Lan đang bước vào giai đoạn tăng tốc rõ rệt. Theo Mordor Intelligence (công ty nghiên cứu thị trường được tin dùng bởi 91% các tập đoàn Fortune 500 toàn cầu), quy mô thị trường xây dựng ước tính đạt 29,91 tỷ USD vào năm 2025.

Không chỉ dừng lại ở con số, đà tăng này còn được thúc đẩy mạnh mẽ bởi việc Chính phủ Thái Lan liên tục rót hàng chục tỷ USD vào các dự án hạ tầng trọng điểm.

Chính vì vậy, nhu cầu đối với các nhà thầu và đơn vị tư vấn quốc tế giàu kinh nghiệm đang gia tăng nhanh chóng, tạo ra khoảng trống đáng kể trên thị trường mà Doanh nghiệp trong nước chưa thể lấp đầy.

1.1. Quy mô thị trường và tốc độ tăng trưởng ngành xây dựng Thái Lan là bao nhiêu?

Xét chi tiết hơn, theo báo cáo Thailand Construction Market của Mordor Intelligence, thị trường xây dựng Thái Lan được ước tính đạt 29,91 tỷ USD vào năm 2025 và dự kiến tăng lên 31,55 tỷ USD trong năm 2026.

Xa hơn, đến năm 2031, quy mô thị trường có thể đạt 41,19 tỷ USD, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) khoảng 5,48% trong giai đoạn 2026–2031.

Sự phát triển của thị trường xây dựng tại Thái Lan giai đoạn 2025 - 2031

Bên cạnh các con số thị trường, dữ liệu từ NESDC Thailand (Hội đồng Phát triển Kinh tế và Xã hội Quốc gia Thái Lan) cho thấy ngành xây dựng đang tăng trưởng với tốc độ cao nhất trong nhiều năm gần đây: +18,3% YoY trong Q4/2024 và +16,2% YoY trong Q1/2025, được thúc đẩy chủ yếu bởi chi tiêu đầu tư công vào hạ tầng giao thông và làn sóng FDI vào vùng EEC.

Thị phần đầu tư tư nhân chiếm 59,65% cho thấy thị trường không phụ thuộc hoàn toàn vào chi tiêu nhà nước, từ đó tạo nền tảng tăng trưởng bền vững hơn cho doanh nghiệp nước ngoài tham gia.

Trong khi Bangkok vẫn chiếm 41,10% tổng hoạt động xây dựng, thì Chiang Mai lại đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng nhanh nhất với CAGR 6,44% đến năm 2031.

Điều này mở ra cơ hội địa lý đa dạng cho Doanh nghiệp nước ngoài muốn tránh cạnh tranh trực tiếp tại thủ phủ và tìm kiếm thị trường ngách tại các tỉnh thành đang nổi lên.

1.2. Những dự án nào đang tạo ra cơ hội lớn nhất cho nhà thầu và tư vấn nước ngoài?

Sáu dự án trọng điểm đang tạo ra nhu cầu xây dựng lớn nhất: đường sắt cao tốc Thái–Trung, mở rộng sân bay U-Tapao, Land Bridge, cảng Laem Chabang, hạ tầng EEC và gói 223 dự án hạ tầng quốc gia năm 2025.

Tổng giá trị các dự án này vượt 27 tỷ USD, đủ để thúc đẩy nhu cầu nhà thầu và tư vấn quốc tế trong nhiều năm tới.

Danh sách siêu dự án thúc đẩy nhu cầu xây dựng giai đoạn 2025–2030 (Mordor Intelligence, 2025):

Điểm quan trọng cần lưu ý là hầu hết các dự án trọng điểm này đều cần chuyên gia thiết kế kỹ thuật, tư vấn quản lý dự án và công nghệ xây dựng tiên tiến, những lĩnh vực mà Doanh nghiệp nước ngoài có kinh nghiệm quốc tế đang nắm giữ lợi thế vượt trội so với nhà thầu nội địa.

2. Tại sao Doanh nghiệp nước ngoài có lợi thế cạnh tranh tại thị trường Thái Lan?

Dưới đây là 3 lý do cụ thể giải thích vì sao Doanh nghiệp nước ngoài có lợi thế cạnh tranh khi kinh doanh lĩnh vực xây dựng tại Thái Lan:

• Chính sách thu hút FDI mạnh mẽ: Theo Cục Quan hệ Công chúng Chính phủ Thái Lan (PRD), trong 10 tháng đầu năm 2025, Thái Lan đã phê duyệt 869 nhà đầu tư nước ngoài, tăng 11% về số lượng và 72% về giá trị đầu tư so với cùng kỳ năm 2024, với tổng vốn đầu tư đạt 276,74 tỷ THB. Riêng trong tháng 10/2025, có thêm 99 doanh nghiệp nước ngoài được phê duyệt với tổng giá trị 23,6 tỷ THB.
• Đặc biệt, vùng EEC thu hút 253 công ty, chiếm 29% tổng số nhà đầu tư và 33% tổng giá trị đầu tư trong giai đoạn này. BOI chủ động đơn giản hóa thủ tục thông qua hệ thống FastPass, rút ngắn thời gian phê duyệt từ 20–50% so với trước.
• Thị trường còn phân mảnh, chưa có người thống lĩnh: Top 5 nhà thầu trong nước chỉ kiểm soát dưới 35% thị phần kết hợp. Không gian cho các nhà thầu và tư vấn nước ngoài đặt nền tảng vẫn còn rất rộng, đặc biệt ở phân khúc thiết kế kỹ thuật chuyên biệt và tư vấn quản lý dự án cao cấp.

Với ba yếu tố hội tụ, thị trường tăng trưởng mạnh, chính sách mở cửa và khoảng trống cạnh tranh rõ ràng, đây là thời điểm có lợi để Doanh nghiệp nước ngoài xây dựng nền tảng tại Thái Lan trước khi cạnh tranh trở nên gay gắt hơn.

Tuy nhiên, để thực sự khai thác được cơ hội này, Doanh nghiệp cần hiểu rõ khung pháp lý, lựa chọn đúng cấu trúc sở hữu và tuân thủ đầy đủ các yêu cầu đặc thù của ngành kiến trúc xây dựng tại Thái Lan. Global Link Asia Consulting sẽ đồng hành cùng Doanh nghiệp trong từng bước của hành trình đó.

3. Luật Kinh doanh Nước ngoài tại Thái Lan áp dụng cho ngành kiến trúc xây dựng như thế nào?

Kiến trúc và xây dựng thuộc Danh mục 3 (List 3) của Luật Kinh doanh Nước ngoài (FBA), nghĩa là doanh nghiệp nước ngoài cần đăng ký Giấy phép Kinh doanh Nước ngoài (FBL) hoặc đăng ký thành lập công ty BOI Thái Lan để hoạt động hợp pháp.

Nếu không có một trong hai, mức sở hữu tối đa của nhà đầu tư nước ngoài chỉ được giữ ở 49% vốn cổ phần.

3.1. Người nước ngoài có được sở hữu 100% công ty xây dựng tại Thái Lan không?

Có. Tuy nhiên, doanh nghiệp cần đi theo một trong ba lộ trình hợp pháp gồm: xin giấy phép FBL, đăng ký ưu đãi BOI, hoặc áp dụng Hiệp ước Amity (chỉ dành cho doanh nghiệp Hoa Kỳ).

Doanh nghiệp hãy tham khảo bài viết sau để biết thêm chi tiết phương án cá nhân/công ty người nước ngoài sở hữu 100% công ty ở Thái.

Global Link Asia Consulting hỗ trợ Doanh nghiệp thiết lập cấu trúc sở hữu 100% vốn một cách hợp pháp thông qua các hình thức FBL hoặc BOI theo đúng quy định pháp luật.

3.2. Công ty kiến trúc nước ngoài có những yêu cầu pháp lý đặc thù nào tại Thái Lan?

Ngoài FBL hoặc BOI, công ty kiến trúc và xây dựng còn phải đảm bảo 3 yêu cầu đặc thù riêng của ngành: kỹ sư hoặc kiến trúc sư được cấp giấy phép làm việc ở Thái Lan trong ban lãnh đạo, vốn đăng ký tối thiểu 2 triệu THB mỗi work permit, và tỷ lệ nhân sự 4 Thái : 1 nước ngoài.

Ba yêu cầu đặc thù của ngành kiến trúc & xây dựng tóm gọm như sau:

3.3. Cần những giấy phép chuyên ngành nào để vận hành công ty xây dựng tại Thái Lan?

Ngoài đăng ký công ty và FBL hoặc BOI, công ty xây dựng cần thêm 4–5 giấy phép chuyên ngành. Tổng thời gian xử lý các giấy phép này có thể lên đến 6 tháng nếu không được chuẩn bị song song với quá trình đăng ký doanh nghiệp.

Trong bài viết này, chuyên gia GLAC sẽ đề cập tới 5 loại giấy phép phổ biến mà các công ty kiến trúc, xây dựng thường đăng ký đầu tiên khi vận hành công ty tại Thái: Giấy phép Xây dựng, thông báo Giám sát Xây dựng, báo cáo Đánh giá Tác động Môi trường, giấy phép Nhà máy, c hứng nhận xây dựng

4. Doanh nghiệp kiến trúc xây dựng có đủ điều kiện nhận ưu đãi EEC không?

Mặc dù EEC không trực tiếp cấp ưu đãi thuế cho các nhà thầu xây dựng thông thường, nhưng trên thực tế, khu vực này vẫn mở ra một “sân chơi” rất lớn cho Doanh nghiệp trong ngành.

Cụ thể, thay vì tập trung vào ưu đãi, cơ hội lại nằm ở nhu cầu thực tế: các Doanh nghiệp tư vấn kỹ thuật, thiết kế kiến trúc/ hạ tầng thông minh hoặc đơn vị thi công phục vụ nhà máy trong EEC hoàn toàn có thể tận dụng làn sóng FDI đang hiện diện sẵn.

Nhờ đó, Doanh nghiệp không nhất thiết phải tự đăng ký BOI hay EEC, mà vẫn có thể tiếp cận trực tiếp tệp khách hàng quy mô lớn và giàu tiềm năng trong khu vực.

Hành lang Kinh tế Phía Đông (EEC) bao gồm 3 tỉnh: Chachoengsao, Chonburi và Rayong được quy hoạch trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao của châu Á theo chiến lược Thailand 4.0.

Ưu đãi cho Doanh nghiệp đặt hoạt động trong vùng EEC:

• Dự án đặt trong vùng EEC được BOI xem xét cấp thêm tối đa 2 năm miễn thuế CIT so với dự án cùng loại đặt ngoài vùng EEC;
• Chuyên gia nước ngoài làm việc tại Thái Lan có thể đăng ký LTR Visa để hưởng thuế TNCN cố định 17% thay vì mức lũy tiến tối đa 35% theo quy định thông thường;
• LTR Visa cấp thời hạn lưu trú 10 năm kết hợp giấy phép làm việc (work permit), giảm đáng kể gánh nặng thủ tục hành chính hàng năm;
• Tiếp cận trực tiếp hạ tầng cảng biển Laem Chabang, sân bay U-Tapao và tuyến đường sắt cao tốc đang xây dựng.

Cơ hội thực tế cho Doanh nghiệp xây dựng phục vụ EEC:

EEC thu hút 33% tổng FDI vào Thái Lan trong năm 2025, tương đương khoảng 102 tỷ THB. Mỗi nhà máy mới, kho logistics, trung tâm dữ liệu hay khu nhà ở công nhân được đầu tư trong vùng EEC đều cần dịch vụ thiết kế và thi công xây dựng đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Doanh nghiệp nước ngoài có kinh nghiệm xây dựng nhà máy công nghiệp, kho thông minh (smart warehouse) hoặc đạt chứng chỉ xanh (LEED, EDGE) đang có lợi thế cạnh tranh rõ ràng trong thị trường này.

Khách hàng FDI, chủ yếu đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc và các nước châu Âu, thường ưu tiên làm việc với đối tác xây dựng quốc tế quen thuộc hơn là tìm kiếm nhà thầu địa phương chưa có kinh nghiệm với tiêu chuẩn của họ.

Để giúp Doanh nghiệp cân nhắc rõ ràng hơn giữa hai lựa chọn đăng ký công ty theo diện BOI và thành lập trong khu vực EEC, các chuyên gia đã chuẩn bị sẵn bảng so sánh chi tiết dưới đây.

Doanh nghiệp không nhất thiết phải chọn một trong hai. Một số công ty tư vấn thiết kế kỹ thuật xây dựng đồng thời đăng ký BOI tại Bangkok và mở văn phòng dự án trong vùng EEC để tiếp cận cả hai thị trường.

Global Link Asia Consulting đã đồng hành cùng nhiều Doanh nghiệp trong việc xây dựng cấu trúc pháp lý phù hợp theo từng mô hình hoạt động cụ thể hợp pháp, bền vững và hiệu quả về thuế.

5. Quy trình thành lập công ty xây dựng tại Thái Lan chi tiết

• 1

  Lựa chọn cấu trúc

• 2

  Đăng ký tên công ty, thành lập

• 3

  Đăng ký giấy phép kinh doanh

• 4

  Đăng ký Giấy phép chuyên ngành

• 5

  Tuân thủ sau thành lập

6. 5 sai lầm phổ biến nào doanh nghiệp nước ngoài thường mắc phải khi kinh doanh xây dựng tại Thái Lan?

Theo kinh nghiệm của GLAC sau hơn 10 năm hỗ trợ tư vấn Doanh nghiệp, có 5 sai lầm xuất hiện lặp đi lặp lại ở hầu hết Doanh nghiệp nước ngoài mới gia nhập thị trường: sử dụng cổ đông danh nghĩa (nominee), hoạt động trước khi có FBL, thiếu nhân sự chuyên môn được cấp phép Thái, cấp sai visa cho nhân sự, và bỏ qua báo cáo định kỳ BOI.

7. Global Link Asia Consulting hỗ trợ Doanh nghiệp kinh doanh kiến trúc & xây dựng tại Thái Lan như thế nào?

Global Link Asia Consulting (GLAC) với hơn 10 năm kinh nghiệm đã đồng hành cùng hàng nghìn Cá nhân và Doanh nghiệp mở rộng hoạt động tại Thái Lan và hơn 10 quốc gia trong khu vực, từ giai đoạn chuẩn bị pháp lý ban đầu đến vận hành ổn định lâu dài.

Trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng, GLAC hiểu rõ rằng mỗi Doanh nghiệp có bài toán riêng từ quy mô đầu tư, mô hình sở hữu đến kế hoạch nhân sự và mục tiêu thuế.

Vì vậy, thay vì áp dụng một giải pháp chung cho tất cả, GLAC xây dựng lộ trình pháp lý được thiết kế riêng cho từng Doanh nghiệp, đảm bảo đúng, đủ và tối ưu ngay từ bước đầu tiên.

Dịch vụ GLAC đồng hành cùng Doanh nghiệp kiến trúc & xây dựng tại Thái Lan:

• Tư vấn lựa chọn mô hình doanh nghiệp phù hợp: Thai LLC / FBL Company / BOI Company;
• Chuẩn bị và nộp hồ sơ đăng ký công ty tại Cơ quan đăng ký Doanh nghiệp Thái Lan (DBD);
• Xin và theo dõi toàn bộ tiến trình cấp Giấy phép Kinh doanh Nước ngoài (FBL);
• Chuẩn bị hồ sơ BOI và tối ưu hóa ưu đãi thuế theo từng lĩnh vực hoạt động;
• Hỗ trợ xin work permit và visa cho nhân sự nước ngoài theo đúng quy trình pháp lý;
• Kế toán, kiểm toán và tuân thủ nghĩa vụ pháp luật định kỳ hàng năm;
• Kết nối đối tác địa phương có năng lực và tư vấn chiến lược thâm nhập thị trường.

8. Câu hỏi thường gặp về kinh doanh xây dựng & kiến trúc tại Thái Lan

Global Link Asia Consulting là chuyên gia tư vấn tiên phong với hơn 10 năm kinh nghiệm, là đối tác tin cậy đồng hành cùng hơn 750 doanh nghiệp phát triển chuyên nghiệp và tạo sự đột phá trên thị trường quốc tế.

Global Link Asia Consulting chuyên tư vấn chiến lược và hỗ trợ thành lập công ty tại hơn 10 quốc gia khác nhau, cung cấp các dịch vụ hỗ trợ vận hành trọn gói từ A - Z, bao gồm:

• Tư vấn chiến lược và thành lập công ty tại hơn 10 quốc gia trên thế giới như Singapore, Hồng Kông, Mỹ, Úc, Thái Lan, Malaysia và các quốc gia Offshore như BVI, Belize, Seychelles, v.v.
• Tư vấn mở tài khoản ngân hàng cá nhân và tài khoản ngân hàng doanh nghiệp, cổng PayPal và Stripe tại Singapore, Hồng Kông, Mỹ.
• Tư vấn thuế, chuẩn bị báo cáo tài chính SFRS, IFRS, tờ khai thuế TNDN, VAT/GST v.v.
• Cung cấp các dịch vụ hỗ trợ sau thành lập như:
• Thuê địa chỉ văn phòng;
• Hợp pháp hóa lãnh sự nước ngoài;
• Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu, patent tại Singapore, Mỹ;
• Đăng ký Giấy phép làm việc tại Singapore, Hồng Kông;
• Thiết kế website, số sim quốc tế;
• Đăng ký DUNS, Apply Developer, chứng chỉ ESG toàn cầu.

Hơn 10 năm kinh nghiệm, đội ngũ chuyên gia 5-25 năm kinh nghiệm với các chứng chỉ chuẩn quốc tế, đối tác trực tiếp OCBC, UOB, DBS, PayPal, Stripe và bề dày hỗ trợ hơn 750 khách hàng thuộc nhiều lĩnh vực và quy mô, Global Link Asia Consulting tự hào cam kết cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, đúng luật, minh bạch, không chi phí ẩn, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển đột phá và vững bền.

5.0 / 5.0 Reviews

+700

Khách hàng

+10 năm

Kinh nghiệm

Top 10

Thương hiệu Châu Á

Thu gọn Mở rộng